竞技宝官网app·硅谷的传统办公楼正转变为数据中心？

　　有了办公类资产这个 牛夫人 的颓势衬托，数据中心铁塔和光纤的数字基础设施领域的资产就变成了 小甜甜 ，机构资本大量涌入，数据中心从以往无人问津的利基资产类别转变为 安全地带 。

　　好，那我们对比看看如果是普通的，甚至有不少生物医药物业的 Boston Properties 的 Reits 的涨幅，不到 8%。

　　首先，美联储的高利率 / 经济环境的高通胀对资本融资相当不友好，这对建设和运营需要巨额资金的数据中心来说，提高了项目的总成本，大大影响了项目的长期盈利性。

　　我们拿 CoreSite 的数据中心简单估算一下，CoreSite 的建设成本较高，因为资产主要在硅谷（圣克拉拉）、洛杉矶和纽约，它每平方英尺造价为 2200 美元。

　　如果考虑到电力、冷却、冗余、其他基础设施的空间，可出租平方英尺（NRSF）约占总平方英尺的 50%，也就是说，每个 NRSF 的总开发成本为 4400 美元。

　　其二，技术的迅速发展也为数据中心带来了挑战。随着云计算、人工智能和物联网等技术的发展，数据中心需要不断升级其硬件和软件，需要持续的技术创新和更新。

　　此外，随着能源价格的波动和环境保规的加强，运营成本可能会进一步增加，盈利变得更加有挑战性了。

　　2022 年 东数西算 工程全面启动，这是我们在新基建背景下推出的一项关键国家战略，旨在把计算资源的地位提升到与水、电、燃气等基础资源相同的层面，并全面布局和建设国家级的一体化计算力网络枢纽节点。这个工程不仅是对中国长期发展战略的一个重要补充，而且标志着国家对计算力基础设施化的全面推进。

　　早在 1961 年，美国的 John McCarthy 教授就提出了类似的观点，认为计算力应当像电话系统一样普及，让用户能够随时获取所需的计算资源，并根据使用量付费。1990 年，美国的 Ian Foster 教授进一步提出，算力应该像电力一样成为一种公共服务。

　　中国的 东数西算 工程正是基于这种思想，旨在实现计算资源的高效、广泛分布和便捷利用，从而推动国家整体的技术发展和社会进步。

　　2022 年的数据显示，中国的数据中心相关企业超过 156.7 万家，新增注册企业近 40.2 万家，年增长率达到 35.41%。

　　数据中心最多的前 5 个国家 / 地区是美国（5388 ）、中国（671）、德国（522）、英国（517）、加拿大（336）、法国（315）。

　　同时它在数据中心设计、建设和运营方面拥有先进的技术和经验，比如高效的能源管理、创新的冷却技术、以及复杂的安全和隐私保护措施等等。

　　当然，我们中国拥有庞大的互联网用户基数和迅速增长的数字经济。这为数据中心提供了巨大的市场需求，尤其是在云计算、大数据、人工智能等领域。

　　特别是随着全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽的确定，中国推动数据中心向绿色低碳发展转型。政府出台的近 60 份相关政策中，超过六成专注于数据中心的绿色低碳发展。

　　例如，江苏沙钢和杭钢集团通过收购方式进入 IDC 业务，分别全资控股英国数据中心运营商 Global Switch 和增资建设杭州杭钢云计算数据中心。

　　通过这些创新和政策的推动，中国的数据中心行业不仅在技术上取得了进步，而且在环境可持续性方面也取得了重大进展。